Leitfaden für Käufer auf Mallorca
Die Vielzahl von spannenden Freizeitaktivitäten auf Mallorca sind endlos mit 22 Golfplätzen, mehr als 25 Jachthäfen und herrlichen Stränden, die eine Vielzahl an Wassersportarten und Aktivitäten bieten. Darüber hinaus können Sie auch Ballonfahren, Klettern, Tauchen, Go-Kart-Rennen und Quad-Bikes fahren, Wasserparks besuchen, Reiten gehen und vieles mehr.
Wo soll ich kaufen?
Sofern Sie die Insel nicht gut kennen, ist die erste Frage jedes potentiellen Käufers: wo soll ich in Mallorca kaufen? Auch wenn es nicht eine große Insel ist, genießt Mallorca eine Vielfalt von Landschaften und sogar Klima, so gibt es viele Faktoren zu berücksichtigen, Küste oder Inland, ein lebhafter Ferienort oder ein verträumtes Dorf, unter meinen Landsleuten oder so weit weg von denen wie möglich!
Bei Mallorca Sotheby 's haben wir professionelle Makler die auf Mallorca für viele Jahre gelebt haben und die Insel gut kennen. Sie können Ihnen den richtigen Ort empfehlen das Ihren besonderen Bedürfnisse und Budget entspricht.
Welche Immobilie sollte ich kaufen?
An diesen Punkt können unsere Sachkenntnisse Ihnen helfen, sich für die richtige Immobilie zu entscheiden - planen Sie viel Zeit auf Mallorca oder einfach nur die Sommermonaten zu verbringen? Wollen Sie ihre Familie und Freunde unterhalten, oder suchen Sie einen Fluchtort aus der Alltagshektik? Wie hoch ist Ihr Budget? Dies sind ein paar der Punkte die Sie berücksichtigen sollten. Unsere Immobilien-Profis beraten Sie gerne, und zeigen Ihnen einige geeignete Objekte, aus denen Sie wählen können.
Wie ist die Kaufabwicklung?
Das Kaufverfahren von Immobilien auf Mallorca ist sehr geradlinig und durch einen Makler mit dem Ruf wie Mallorca Sotheby 's, können Sie sicher sein, dass Ihr Kauf professionell und korrekt behandelt wird. Unser Team ist sehr erfahren und steht dem Käufer sowie dem Verkäufer bei der Abwiklung zu Seite. Ausserdem arbeiten wir zusammen mit einer Reihe von mehrsprachigen Rechtsanwälten die Sie in ihrer eigenen Landesprache beraten können. Auch die Verträge werden zweisprachig erstellt.
Nachdem Mallorca Sotheby 's ihre Traumimmobilie für Sie gefunden hat, gibt es 3 grundlegende Phasen des Kaufs:
- Reservierungskaution
- Sie zahlen eine Anzahlung , die nur verbindlich ist nach positver verifizierung der Papiere der Immobilie. Die Immobilie wird vom Markt genommen und über einen vereinbarten Zeitraum für den Käufer reserviert, bis die Anwälte den privaten Vertrag vorbereitet haben.
- Privat-oder Optionsvertrag
- Sobald die Anwälte bestätigen das die Rechtslage der Immobilie in Ordnung ist, wird der Privat-oder Optionskontrakt erstellt, und von Käufer und Verkäufer unterschrieben. In dem Falle das irgendwelche Unregelmäßigkeiten entdeckt werden, kann der Käufer zurücktreten und die Anzahlung wird zurückgegeben.
Wenn alles gut geht, macht der Käufer eine Anzahlung von, in der Regel, 10% des vereinbarten Kaufpreises (einschließlich der Reservierungskaution). Dieser Vertrag ist für beide Parteien verbindlich. Wenn der Käufer sich zurückzieht, verliert er die Anzahlung und ebenso, wenn der Verkäufer sich zurückzieht, muss er die Anzahlung und weitere 10% zurück zahlen.
- Abschluss
- Der Kaufabschluss muss bei einem spanischen Notar durchgeführt werden, wo die notarielle Kaufurkunde "Escritura pública" von beiden Parteien unterzeichnet wird und die Differenz des Kaufpreises gezahlt. Der Käufer wird dann zum Besitzer der unbelasteten Immobilie. Wenn Sie zu dem Termin nicht erscheinen können, ist es möglich, eine Vollmacht zu erteilen. Sie oder Ihr Anwalt wird dann die Urkunde beim Grundbuch hinterlegen um den Rechtsanspruch zu gewährleisten.
Wie sind die Kaufnebenkosten?
In der Regel empfehlen wir 10% des vereinbarten Kaufpreises auf alle Ihre Kauf-Gebühren und Steuern zu berrechnen, 2% mehr, wenn Sie eine Hypothek aufnehmen. Die Kosten sind:
- Neubau:
Die 8% Mehrwertsteuer (IVA) wurden auf 4% reduziert, aber nur bis zum 31.12.2011. Für Grundstücke, Gewerbe-oder Garagen steigt diese auf 18% MwSt.(IVA). - Wiederverkauf:
Grunderwerbsteuer in Höhe von 7% . - Notar und Grundbuchamt Gebühren:
Gesetzlicher Staffelpreis, zwischen 1% und 1,5%. - Anwaltskosten:
Rund 1% des Kaufpreises. - Hypothek Gebühren:
Eine Bearbeitungsgebühr von rund 1%, je nach Anbieter
Laufende-Unterstützung
Mallorca Sotheby 's glaubt an den Aufbau langfristiger Beziehungen zu unseren Kunden. Deswegen stehen wir auch nach dem der Kauf abgeschlossen ist Ihnen gerne zur Verfügung und helfen wo wir können. Normalerweise wird Ihr Anwalt veranlassen das Strom, Wasser, IBI (Grundsteuer) und Basura (Müllgebühr) auf Sie umgeschrieben werden. Ebenso, wenn die Immobilie innerhalb einer Gemeinschaftswohnanlage ist, gibt es Gebühren zu zahlen, die je nach jeder Gemeinde unterschiedlich ausfallen. Dennoch können wir Sie auch über all diese Kosten vor dem Kauf informieren. Für weitere Beratung in Sachen Versicherung, Steuern, Banken etc., können wir Ihnen gerne zweisprachige Experten auf der Insel empfehlen.