Guía para el comprador de propiedad en Mallorca
El amplio espectro de actividades de lucro en Mallorca es infinito, con 22 campos de golf, más de 25 puertos deportivos y playas estupendas que ofrecen multitud de deportes y actividades acuáticos. Adicionalmente, puede elegir entre un paseo en globo, rappel, montañismo, buceo, go-karts, quads, parques marinos, montar a caballo y mucho más.
¿Dónde debería comprar?
Al menos que conozca bien la isla, la primera pregunta que un comprador potencial en Mallorca se debería hacer es: ¿Dónde debería comprar en Mallorca? Aunque no sea una isla tan grande, Mallorca ofrece una diversidad de territorios y hasta de clima por lo que hay muchos factores a considerar: costa o campo, resort o pueblo, en compañía de vecinos o ¡lo más lejos posible!
Aquí, en Mallorca Sotheby´s, tenemos profesionales de la inmobiliaria que han vivido aquí durante muchos años, conocen bien la isla y le pueden aconsejar sobre las zonas que más le pueden convenir al comprador egún sus requisitos específicos y presupuesto.
¿Qué tipo de propiedad debería comprar?
Aquí es donde nuestra experiencia le puede ayudar a decidir la propiedad que más le conviene. ¿Está planeando pasar mucho tiempo en Mallorca o sólo los meses de verano? ¿Va a recibir familia y amigos, o quiere un lugar donde escapar de una vida frenética? ¿Cuál es su presupuesto? Son algunos de los factores que debería considerar, y nuestros profesionales inmobiliarios estarán encantados de guiarle en la dirección justa y enseñarle algunas propiedades adecuadas de las que elegir.
¿Cuál es el proceso de compra?
El proceso para comprar bienes raíces en Mallorca es simple y, naturalmente, cuando compra a través de una agencia con la fama de Mallorca Sotheby´s puede estar seguro de que su compra se llevará a cabo profesional y correctamente. Nuestro equipo tiene mucha experiencia, tratará con ambos comprador y vendedor, y estará disponible para aconsejar sobre cualquier cuestión. Tenemos abogados multilingües con los que trabajamos para asegurarnos de que quede informado sobre el desarrollo de la compra en su idioma y de que los contratos sean asimismo bilingüe
Una vez Mallorca Sotheby´s le ha encontrado el inmueble de sus sueños, hay 3 etapas básicas en la compra:
- Depósito de Reserva
- Puede pagar un depósito de reserva por el que está de acuerdo en comprar un inmueble del resultado de la búsqueda, lo cual quita el inmueble del mercado y lo reserva para el comprador durante un período acordado hasta que los abogados hayan preparado un Contrato Privado.
- Contrato Privado u Opción
- Cuando los abogados han establecido que la situación legal de la propiedad está en orden, se escribe un Contrato Privado o una Opción que se firma por comprador y vendedor. Si se descubren irregularidades, el comprador se puede retirar y su depósito de reserva se devuelve. Si todo está bien, el comprador paga otro depósito, normalmente un 10% del precio acordado de compra (incluyendo el depósito de reserva). Este contrato compromete a ambas partes y si el comprador se retira pierde el depósito al igual que si el vendedor se retira debe pagar el depósito de vuelta más un 10% adicional.
- Cierre
- El cierre de la compra tiene lugar en una Notaría española donde la Escritura Pública se firma por ambas partes, el balance del precio de compra se paga y el comprador toma posesión de la propiedad vacante y libre de cargas. Si tiene dificultad en atender, puede dar un poder a su abogado. Usted o su abogado presentarán la Escritura en el Registro Público para asumir título legal
¿Qué gastos de compra existen?
Como norma, recomendamos calcular un 10% del precio de compra acordado para cubrir todos sus impuestos y tasas de compra, y alrededor de un 2% más si va a contratar una hipoteca. Los gastos, por lo general, son:
- Obra nueva:
4% IVA, reducido del 8% hasta el 31 de diciembre de 2011. Para parcelas, espacios comerciales o garajes el IVA sube a 18%. - Reventa:
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales 7% - Impuesto de Registro y honorarios de notario:
Por ley, según una escala móvil, entre en 1% y el 1.5% - Honorarios de abogad
Sobre el 1% del precio de compra. - Gastos de Hipoteca:
Una tasa acordada, sobre el 1% según valor, más impuestos.
Apoyo continuo
En Mallorca Sotheby´s creemos en cultivar relaciones largas con nuestros clientes e incluso después de cerrar la compra estamos, naturalmente, disponibles para ofrecerles toda ayuda necesaria. Normalmente su abogado cambiará la titularidad de suministros así como de impuestos o contribuciones municipales como IBI y basuras. Igualmente, si la propiedad forma parte de una comunidad, habrá que pagar gastos que variarán según la comunidad. Si es una propiedad individual le podemos informar de la cantidad de todos estos gastos antes de la compra. Podemos proveerle nombres de expertos bilingües en la isla que les pueden asesorar sobre seguros, impuestos, bancos etc.