ESTUDIO DE MERCADO 3er TRIMESTRE 20011
Stephen Dight, Director General de Mallorca Sotheby's International Realty comenta:2011
Han sido dos los factores clave responsables de la resistencia espectacular de Mallorca: falta de producto y una vasta mezcla de nacionalidades participando en el mercado inmobiliario. En el sector más alto del mercado simplemente no existe la sobre oferta que se encuentra, por ejemplo, en la Costa del Sol. Una vez tenemos los requisitos específicos de un comprador le podemos enseñar las casas que se ajustan a sus exigencias en uno o dos días – no hay abundancia de propiedad de alta calidad en el mercado ni, por consecuencia, necesidad de reducir precio. En mi opinión en Mallorca hacen falta comunidades de apartamentos de altas calidades con instalaciones incluidas como pistas de tenis, piscinas interiores y spas, jardines, gimnasios y servicios de conserjería. Son escasas y, sin embargo, están en alta demanda.
Otro factor es la variedad de nacionalidades que participan en inmobiliaria aquí. A través de los años, los alemanes han formado la mayoría de los propietarios extranjeros en Mallorca y, habiendo dejado atrás su recesión económica, no hay muchos vendedores motivados en la isla. Compare eso a la Casta del Sol, donde el 50% de los propietarios extranjeros son británicos. Muchos de ellos ahora están motivados a soltar el capital que tienen retenido en una segunda casa para financiar sus empresas e intereses en el reino Unido, pues los bancos británicos han dejado de prestar. La esterlina se ha devaluado y los vendedores están dispuestos a cortar precios sabiendo que el cambio de moneda les protegerá de grandes pérdidas. Esta situación no se ha dado en Mallorca. De hecho, más compradores británicos han participado en inmobiliaria en Mallorca de lo que uno se da cuenta. En Mallorca Sotheby´s estamos recibiendo muchos compradores británicos, especialmente los que cambiaron sus bienes en metálico antes de la recesión y también los emprendedores que han logrado beneficiarse de la recesión. Una venta notable del 2011, aunque una de la que no somos responsables en Mallorca Sotheby´s, fue la que calificaron de la venta más cara en España, La Fortaleza, finca de 232 acres, cerca de Pollensa, que cambió de manos de un británico a otro por un supuesto precio de 40 millones de euros.
La mayoría de los compradores creen, como creo yo, que los precios tocaron fondo en 2010 y que no caerán más. Si una buena propiedad se hace disponible no hay motivo para no comprar. Ya no existe beneficio en esperar – de hecho, esa propiedad seguramente se venderá.
Estamos más ocupados ahora en Mallorca Sotheby´s, pero sólo con casas de las más altas calidades, de presentación y situación impecables y con precios justos. El problema está en el fondo del mercado. En tiempos de dificultad económica hay mucha divergencia. No hay demanda para lo que esté por debajo de lo deseable. Algunas propiedades, aún con descuentos enormes no se venderán. Se continuarán a ignorar sectores enormes de propiedad marginada
2012?
Para el 2012 esperamos una recuperación de arriba abajo, con mejoras en el sector del mercado de mejor calidad salpicando al sector de precio inferior. También espero que la prensa europea pare de antagonizar el mercado inmobiliario español, pues su ángulo ha pintado a España bajo muy mala luz sin considerar zona ni calidad. Hay una grande disparidad entre uno que compra una villa en Valencia sin asesoramiento legal y un comprador informado adquiriendo una mansión de lujo en Mallorca. No se puede comparar. El gobierno español está dando pasos positivos para restaurar confianza en su mercado inmobiliario para estimular crecimiento, mientras que antes ignoraba problemas o incluso dañaba el mercado con prácticas cuestionables. Éstas es han quedado en el pasado.
No tengo una bola de cristal pero cada recesión es cíclica y en cuanto llegue a su inevitable final, los británicos volverán en grandes números, los compradores alemanes regresarán en masas y la confianza en Mallorca se restaurará, emergiendo más fuerte que nunca. Mallorca será siempre un destino adorado. Es de fácil acceso desde todas partes de Europa con vuelos de bajo coste, tiene ese estilo indefinible de isla y es simplemente preciosa desde la costa a las montañas.